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1- ¿Cuáles son los trámites para comprar un terreno en Pinar del Faro? En caso de que Ud. confirme su interés de compra, se deberá firmar en nuestras oficinas el boleto de reserva dejando una seña como garantía de su intención de compra. El depósito del 10% del total del precio podrá complementarse en un plazo no mayor a siete días hábiles. Los pasos para completar la compra son los siguientes: Complemento de seña: Firma de compromiso de compra venta: Nuestro escribano es el Sr. Adolfo Pittaluga Shaw, y sus oficinas se sitúan: En Montevideo: Luis Alberto de Herrera 1052 of. 1410 - Torres del Puerto Sugerencias: Ante cualquier duda, contáctenos a la siguiente referencia:
2- ¿Cómo es la forma de pago? Hay dos formas de pago: contado o financiación directa con Pinar del Faro.
3- ¿Si compro el lote financiado, como es la operativa para el pago de las cuotas? Para efectivizar el pago, Ud. debe realizar un giro a la siguiente cuenta bancaria: Nuestro contacto en Banco Santander: A efectos de facilitar el pago de sus cuotas, Ud. puede abrir una cuenta personal en el Banco Santander, donde puede realizar sus depósitos y dar instrucciones para el débito de su cuota. Para operar de esta forma, debe realizar la apertura de una cuenta, para lo que el Banco requiere: Contactándose con el Gerente del Banco, Cr. Bernadet le facilitará el trámite de apertura de la cuenta, agilizando la operativa. Ante cualquier duda, contáctenos a la siguiente referencia:
4 - ¿Pinar cuenta con todas las aprobaciones legales? Sí, Pinar cuenta con la aprobación de la Intendencia Municipal de Maldonado.
5- ¿Donde puedo adquirir un terreno? En la oficina comercial en Pinar del Faro, o en las mejores inmobiliarias de José Ignacio y Punta del Este. Comercializa en Argentina Achaval Cornejo Propiedades.
6- ¿Qué incluyen las expensas? En las expensas comunes que deberán abonar los copropietarios se incluye: personal de seguridad, limpieza, mantenimiento de espacios y edificios comunes, sueldos del personal que trabaje dentro de la urbanización, leyes sociales del personal, mantenimiento de caminos, limpieza extraordinaria de los terrenos baldíos, alumbrado en lugares comunes. Esto es sin perjuicio de que en el futuro y a solicitud de los copropietarios se brinden otros servicios.
7- ¿Cuándo puedo empezar la construcción de mi casa? Inmediatamente después que el representante técnico de la copropiedad verifique que cumple con el reglamento de edificación interno, se presenten los planos de la construcción en la Intendencia con su Arq. propio y se obtenga el permiso. En caso que la compra sea financiada, es necesario tener paga el 50% de la misma, para empezar a construir.
8- ¿Están listos los servicios?
9- ¿Existe un código de construcción, reglamentos internos y de convivencia? Si, están disponibles para ser visualizados en este sitio, ingresando en el link “Reglamentos” en la barra de navegación.
10- ¿Puedo construir una casa que no posea uno de los diseños de Mario Connio? Sí.
11- En caso de no contar con un escribano, ¿ustedes nos proporcionarán uno de vuestra confianza? Sí.
12- ¿Qué es un compromiso de compraventa? ¿Qué validez tiene? El compromiso de compraventa es un contrato que firman las partes previo a la escritura definitiva de compraventa. Este contrato se inscribe en el Registro de la Propiedad en la Sección Promesas y desde la fecha de inscripción le da derecho real sobre el terreno al comprador. Esto quiere decir que tiene preferencia esa inscripción sobre cualquier embargo, hipoteca, arrendamiento, etc., posterior que pueda recaer sobre ese terreno o sobre la persona del vendedor. Con esto, el comprador tiene seguridad que a partir de la inscripción de su compromiso de compraventa, no le afectarán posibles embargos u otros gravámenes que puedan recaer sobre el vendedor o sobre el terreno que ha adquirido. Además, en caso de que haya resistencia de la parte vendedora para escriturar, podrá pedir la escrituración judicial. De ser así, en un trámite no mayor de 60 días, el Juez de oficio escriturará el terreno en representación de la parte vendedora. Esto le da la seguridad de que el vendedor no puede incumplir este contrato y no vender; ya que judicialmente el comprador, siempre que haya cumplido con el pago del precio, logrará la escrituración a su nombre. |