Estimado Propietario
Aunque todavía no hayamos entrado en Primavera, aquí en Pinar ya estamos pensando en el verano, un nuevo desafío para mí y todo el equipo de 20 personas que trabajamos día a día para que el barrio este lo mejor posible.
Pinar se va consolidando, en este momento hay 12 casas en construcción y varios proyectos nuevos se han presentado en la Comisión de arquitectura para ser aprobados. Nos visitan cotidianamente constructores y propietarios. Para mí es una oportunidad que esto esté sucediendo, para ir escuchando y estudiando los temas de interés.
Las consultas más frecuentes han sido sobre: Seguridad, Servicios, Escrituración definitiva, Asistencia en la construcción/Gestión de obra y Reunión de propietarios.
Sobre la escrituración definitiva, los he informado en detalle en mi comunicación anterior del 24 de junio pasado, que incluyo hoy como attachment.
Sobre la asistencia y gestión para encarar una obra nueva, pueden contactar por teléfono, mail o personalmente, al arquitecto Francisco Fracchia, quien está a cargo de la Comisión de Arquitectura.
Para la reunión de Propietarios, sugerimos el sábado 11 de octubre a las 16 horas en la administración de Pinar del Faro.
Les agradecería me adelanten por escrito a mi dirección de correo javiervolonte@pinardelfaro.com, sus temas de interés, para poder analizar cada punto en profundidad y llegar a la reunión con una respuesta.
La seguridad real es un tema complejo y difícil de abarcar, Pinar cuenta hoy en día con un cerco perimetral de alambre soldado, que previene que se corten líneas para facilitar el paso, un puesto de seguridad en el ingreso con cámaras de video que registran las entradas y las salidas, un nuevo puesto en doble altura se está construyendo sobre el Camino de las Portuguesas, un guardia a pie está asignado cada noche a las 5 hectáreas nuevas y otro recorre a pie el resto del barrio. Se ha adquirido un vehículo nuevo para que las recorridas nocturnas sean mas eficientes y contamos con sistemas de alarmas en la Administración y en el acceso, que están conectadas con la Policía.
En cuanto a la seguridad: se puede incluir mas gente, tercerizar el servicio de guardia, incluir más cámaras, incorporar sensores al alambrado perimetral, y varias opciones nuevas de tecnología. Todo depende del presupuesto y la decisión que se tome, pero sin duda más seguridad significa subir el valor de las expensas.
El Masterplan del barrio, diseñado por Mario Connio, no contempla el alambrado perimetral en el frente del mismo por una cuestión estética y por no considerarse de vital importancia. Por ejemplo, los barrios que rodean a Pinar: Club Del Mar, Village del Faro, Setai (que les informo han empezado las obras), no cuentan con alambres perimetrales sobre la ruta 10, quizás porque hay un puesto policial permanente sobre la rotonda. Sugiero que cuando me escriban, me den su opinión sobre este tema.
Les informo que se está asfaltando la ruta 10 desde la rotonda hasta Laguna Garzón y además hemos iluminado todo el frente del barrio con luces bajas cada 20 metros, a cargo de la constructora.
A pedido de los propietarios, la constructora ha comenzado el alambrado perimetral sobre el nuevo límite al Este sobre el Camino de las Portuguesas. Entre el alambrado y los lotes se ha terminado un talud de 3 metros de alto para tapar la vista del alambrado mismo y la calle.
En cuanto a servicios, pensamos mantener los mismos del año pasado y a medida que los propietarios comienzan a visitar y habitar Pinar, se sumarán nuevos servicios.
El Spa se encuentra abierto, todos los días en la temporada de Otoño, Invierno y Primavera de 10 a 18 y en temporada de verano de 10 a 22 horas.
Las dos Torres del SPA se han equipado con camas de masajes. Hemos cambiado las duchas por duchas alemanas de 20 cm de diámetro, se cambiaron las calderas para tener más caudal de agua. Se fortaleció la red de tensión para poder tener más consumo en los Saunas, y se templaron los cristales del techo en sus instalaciones. Tendremos una persona atendiendo estos servicios durante la temporada, desde el 15 de Diciembre hasta el 15 de Marzo, desde las 14 horas hasta las 22 horas.
Esta persona asistirá con bebidas, atención a los propietarios, coordinación y reserva de turnos para masajes. También ofreceremos un servicio de toallas.
En el Bar/Resto seguiremos ofreciendo un servicio de bar de 9 a 17 hs., como lo hacemos durante todo el año, y en temporada de verano el horario se extenderá hasta las 22 horas.
La Administración está siempre abierta de 9 a 17 horas durante todo el año, excepto en verano que el horario se extenderá hasta las 20:30 hs.
Los servicios que se pueden ofrecer son innumerables, e influyen directamente sobre el valor de las expensas, por eso les pido me escriban a mi dirección de mail para sugerirme los servicios con los que les gustaría contar.
En la página Web de Pinar están detallados los teléfonos de profesores de tenis, masajistas, jardineros y gente de limpieza y mantenimiento, todos recomendados.
En cuanto a la basura, que es un tema muy importante, y ahora que el barrio contará con 16 casas terminadas, lo hemos organizado de la siguiente forma: Hemos comprado un vehiculo OKm con caja abierta para la recolección de basura del barrio. Todos los días el vehiculo recolectará la basura a las 10 de la mañana por el frente de los lotes, y durante las 24 horas existirá un contenedor ubicado en el sector de mantenimiento donde los propietarios podrán depositar la basura directamente.
Estos son los temas más importantes que he recibido y comparto con todos Uds. Por un tema de organización solicito nuevamente me escriban sus sugerencias, así podremos realizar una constructiva y efectiva reunión de propietarios.
Atentamente,
Cr. Javier Volonté
Gerente
Pinar Del Faro